Как купить квартиру у пенсионера и не остаться ни с чем

Как купить квартиру у пенсионера и не остаться ни с чем

Покупка квартиры на вторичке, особенно у пожилых продавцов, становится все рискованнее из-за мошеннических схем. Сценарий во многих делах одинаковый: пенсионера обманули, он продал жилье по указанию злоумышленников, а покупатели остаются без денег и без квартиры все уходит разводилам.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, покупателю важно учитывать, что риски ложатся именно на него, если продавца обманули до сделки. Нужно проверить, обращался ли пенсионер в полицию, возбуждено ли уголовное дело и признан ли он потерпевшим, а не придумывается ли это на ходу, рассказал Readovka заслуженный юрист России Иван Соловьев.

Одно из основных условий, чтобы защитить купленное имущество статус добросовестного приобретателя. Но даже он не всегда гарантирует возврат квартиры; в ряде случаев можно требовать компенсации от государства или продавца.

Как получить этот статус?

1. Добросовестный приобретатель тот, кто при покупке не знал и не мог знать, что продавец не имел права распоряжаться недвижимостью;

2. В споре покупатель должен доказать свой статус: суд проверяет, предпринимались ли разумные меры для проверки продавца и объекта;

3. Перед сделкой нужно заказать выписку из ЕГРН;

4. Обратить внимание на явно заниженную цену и разобраться в причинах;

5. Тщательно изучить документы: паспорт продавца, договоры, выписки, акт приема-передачи и т. д.

Часто перед сделкой пожилые люди проходят экспертизу или подписывают бумаги о добровольности и вменяемости. Но такие справки юридической силы не имеют и в суде покупателя не защитят, отмечает Соловьев.

Недавно Благовещенский суд признал покупателя добросовестным и отказал пенсионерке в возврате квартиры. Другие способы защитить себя при покупке вторички у пожилых продавцов в нашем материале.

Оставляй бусты|Подписывайся на Readovka в MAX