Сделка, о которой мечтал каждый инвестор, обернулась настоящей головной болью. Привлекательный объект на первом этаже жилого дома, с хорошей проходимостью и надежными арендаторами — кофейней и салоном связи — казался идеальным вариантом. Однако спустя месяц после покупки все удовольствия превратились в муки, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Первые звоночки: недопонимание с арендаторами
Новые собственники столкнулись с отказом арендаторов выплачивать арендную плату. Говорят, что у них на руках долгосрочные соглашения, подписанные с предыдущим владельцем. К слову, все эти контракты были зарегистрированы в государственных реестрах.
Проблемы только усугубляются, когда приходит предписание от Роспотребнадзора с требованием провести переоборудование. А неожиданная повестка из суда от одного из арендаторов только добавляет масла в огонь — он утверждает, что его права на преимущественную покупку были ущемлены.
Как избежать подобного риска?
Проблемы нового владельца могли и не возникнуть, если бы были проведены элементарные проверки перед сделкой.
- Проверка юридических обременений: Важно убедиться, что в Едином государственном реестре недвижимости нет скрытых арендных соглашений или других обременений.
- Анализ арендных отношений: Ознакомление с действующими договорами и выяснение возможности судебных споров спасает от неприятных сюрпризов.
- Технические проверки: Запросите акты проверок от различных надзорных органов, чтобы выявить потенциальные риски.
Практические советы перед покупкой
Важные моменты для проверки:
Несмотря на кажущуюся простоту, покупка коммерческой недвижимости требует тщательной подготовки. Важно помнить: своевременная проверка всех нюансов — залог успешного инвестирования и защиты ваших интересов в будущем.
