Начало 2026 года ознаменовано значительными изменениями в законодательстве, касающемся первичной недвижимости. Новые нормы затрагивают всех участников рынка — от застройщиков до владельцев земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В данной статье рассмотрим, как изменения в налоговом и градостроительном кодексах, а также в законе о долевом строительстве, изменят покупку жилья.
Прошлый год стал временем перемен на этом рынке, и тем, кто планирует покупку квартиры, стоит ознакомиться с новыми правилами, которые могут повлиять на их финансовое положение.
Сложные реалии многоквартирных домов
С 1 января 2026 года открылось новое время для застройщиков: мораторий на штрафы отменён. Это значит, что если застройщик не выполнит условия договора о сроках сдачи объекта, дольщики смогут требовать неустойку. По новым правилам, размер штрафа может значительно увеличиться.
Согласно обновлённым положениям, дольщик сможет взыскать за каждый день задержки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от суммы договора. Например, при задержке на три месяца по квартире за 5 миллионов рублей это может составить до 210 тысяч рублей. Таким образом, государство ставит застройщиков в жёсткие рамки: больше никаких поблажек!
Индивидуальное жилищное строительство: жесткие правила для частников
С начала 2026 года в Московской области вступили в силу новые нормы, требующие от собственников земельных участков получения ГПЗУ перед началом строительства частных домов. Эти документы будут включать все параметры застройки и ограничения, что сделает процесс менее запутанным, но более строгим.
- ГПЗУ будет доступен сразу после покупки участка;
- Технический план для регистрации строений должен соответствовать ГПЗУ;
- Отказ в регистрации права собственности возможен при нарушении условий ГПЗУ.
Таким образом, вся ответственность за соответствие строительным нормам теперь лежит на владельцах участков.
Ипотечные изменения: новые уровни поддержки
С 1 февраля 2026 года вступят в силу изменения в правилах льготной семейной ипотеки. Теперь супруги могут быть только созаемщиками одного кредита, что предотвратит ситуации с двойным получением господдержки. Также введены новшества, касающиеся материнского капитала, который теперь можно использовать без согласия банка для оформления общей долевой собственности. При этом капитал будет автоматически проиндексирован на 6,8% в связи с инфляцией.
- Новые размеры материнского капитала составят: 737205 рублей на первого ребенка и 974189 рублей на второго;
- Специальные программы ипотеки продолжают действовать в дальневосточной и арктической регионах.
Эти изменения окажут значительное влияние на доступность жилья для семей, что важно как для покупателей, так и для разработчиков.
