Будущее сделок с жильём под вопросом: как власти тормозят защиту покупателей недвижимости

Законопроекты уткнулись в бюрократию

Попытки укрепить законодательную защиту для россиян, приобретающих квартиры, вновь оказались в подвешенном состоянии. Два важных законопроекта, направленных на минимизацию рисков при покупке жилья, после обсуждения вернулись на доработку правительство не спешит давать зелёный свет новым мерам. Как стало известно после заседания комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, многие инициативы встретили жёсткую критику и вызвали споры на всех уровнях.

Ключевые инициативы: что предлагают изменить

• Компенсации для пострадавших покупателей. Один из законопроектов предусматривал выплаты гражданам, купившим жильё у мошенников, когда вернуть деньги с продавца невозможно. Предлагалось, чтобы государство взяло на себя компенсационные выплаты, ориентируясь на актуальную кадастровую стоимость жилья. Но этот документ получил отрицательное заключение правительства.
• Возможность назначать доверенных лиц. Второе предложение касалось создания инструмента, позволяющего гражданам подключать доверенного представителя к процессу сделки. Предполагалось, что участие таких лиц поможет предотвратить мошенничество. Однако компромиссное решение доверенные лица смогут только получать уведомления о сделке, но их согласие не обязательно.

Круглые столы и экспертные обсуждения с представителями Верховного суда, МВД, Нотариальной палаты и профильных ассоциаций продолжаются с 2025 года. Медленные подвижки объясняют сложностью баланса между интересами покупателей и административными трудностями внедрения новых норм.

Что ждёт рынок недвижимости?

Над ключевыми инициативами продолжается работа: планируется устранить судебные противоречия при возврате жилья и денежных средств, создав более прозрачную систему. Судьба комплексных реформ зависит от позиции Верховного суда, который должен обобщить судебную практику и снять часть спорных моментов. Участники рынка верят, что очередная волна доработок позволит повысить безопасность сделок с жильём в России и защитить граждан от недобросовестных продавцов и мошенников.