Банк России вводит новые лимиты по ипотечным и потребительским кредитам
В рамках своей макропруденциальной политики Банк России принял ряд новых решений на второй квартал 2026 года. Регулятор установил вложенные макропруденциальные лимиты (МПЛ) для ипотечных кредитов, а также для необеспеченных потребительских и целевых автокредитов.
Новые лимиты по ипотечным кредитам
Согласно сообщению Центрального банка, на второй квартал 2026 года сохраняются вложенные МПЛ по ипотечным кредитам на покупку как строящегося, так и готового жилья в многоквартирных домах. Это нововведение дает возможность более гибко регулировать риски и ограничивать долю высокорисковых ипотечных кредитов. В итоге банки смогут сами принимать решения о повышении доли менее рискованных кредитов.
С начала июля действующие МПЛ фокусируются на ограничении предоставления ипотек с высокой долговой нагрузкой. В четвертом квартале 2025 года 4% ипотечных кредитов были выданы с показателем долговой нагрузки заемщика (ПДН) выше 80%, а 1% с первоначальным взносом не более 20%.
Ситуация на рынке потребительского кредитования
На рынке необеспеченных потребительских кредитов в 2025 году также наблюдалось накопление рисков. По состоянию на 1 января 2026 года, доля проблемных кредитов достигла 13%, что связано с последствиями кредитного перегрева в 20232024 годах. По состоянию на 1 декабря 2025 года банки накопили макропруденциальный буфер капитала на уровне 7,9% от портфеля кредитов без учета резервов.
Кроме того, Банк России установил вложенные МПЛ для целевых и нецелевых автокредитов. В этом сегменте наблюдается улучшение структуры кредитования: доля автокредитов с ПДН выше 50% упала до 15%, а нецелевых кредитов до 6%.
Ужесточение расчетов по автокредитам
С начала 2026 года для целевых автокредитов вступило в силу новое правило: банки могут учитывать только официальные данные о доходах заемщиков или среднедушевой региональный доход, что может временно снизить объемы выдач. Банк России подчеркивает, что дополнительные ужесточения МПЛ на текущий момент являются нецелесообразными.