Ситуации, когда ипотечные заемщики теряют свое единственное жилье, стали обычным явлением. С потере работы и невозможностью оплатить ипотеку многие сталкиваются с банкротством. Ранее банки беспрепятственно забирали имущество, оставляя человека, фактически, на улице. Однако грядут перемены, так как Госдума разрабатывает новые поправки к закону о банкротстве, которые изменят подход к реализации единственного жилья.
Основная задача нововведений — защитить должников и гарантировать, что даже в сложной финансовой ситуации они не останутся без средств для покупки нового жилья, пусть даже и более скромного. Об этом дальше.
Предыстория проблемы
В России давно существует правило, что единственное место проживания нельзя отнимать за долги. Это закреплено в законе, но с одним важным исключением — ипотека. Если квартира куплена с использованием кредита и находится в залоге, то банки могут ее забрать и продать. На практике это означало, что семья оставалась без жилья и без денег на новое.
В 2021 году Конституционный суд заявил о необходимости изменений. Прецедент, который привел к этим рекомендациям, показал, что после продажи жилья у должника остаются деньги, и закон должен предусматривать возможность их сохранения для покупки нового жилья.
Что меняется с новым законопроектом
Законопроект номер 783717-8, который уже прошел первое чтение, предлагает новые правила для распределения средств от продажи ипотечного жилья:
- Новая статья 213.27-1: Часть денег от продажи квартиры, а именно 5% оставшейся суммы, будет выделена должнику для поиска нового жилья.
- Учетные нормы: Если оставленные средства дадут возможность приобрести жилье, превышающее разумные нужды, суд сможет пересмотреть размер этих средств.
Пример работы новой системы
Если квартира продана за 5 миллионов рублей, то после вычета расходов и выплаты банку останется сумма, которая будет делиться. Например, если на руки должнику останется 1,1 миллиона рублей, он сможет использовать эти средства на новое жилье.
Обсуждение экспертов
Финансовые аналитики и юристы разделились на две стороны. Одни считают законопроект социально значимым, предлагая поддержку бедным заемщикам, другие же утверждают, что это ущемляет интересы кредиторов.
- К позитивным моментам относится защита права на жилье, что позволяет избежать бездомности и социальной напряженности.
- Но среди недостатков звучат опасения о возможных злоупотреблениях и повышении ипотечных ставок.
Законопроект предполагает серьезные изменения, которые могли бы помочь многим семьям не оказаться на улице и сохранить хоть какое-то жилье после банкротства. За более детальной информацией и в случае возникновения финансовых трудностей стоит обращаться к юристам, чтобы понять свои возможности и права, пишет источник.
