Разброс цен на содержание жилья в Благовещенске: от 13 до 90+ рублей за «квадрат». Разбираемся, почему так происходит
Специалисты государственной жилищной инспекции Амурской области проанализировали размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах областного центра.
Цифры говорят сами за себя:
Средний размер платы в городе составляет 31,5 рубля за 1 кв. м. Однако в разных домах эта сумма может отличаться в несколько раз:
В одних МКД собственники платят всего 13 рублей за квадратный метр.
В других эта сумма превышает 90 рублей.
Почему такая разница?
Стоимость содержания жилья не берется «с потолка» и не устанавливается управляющей организацией в одностороннем порядке. Она напрямую зависит от состава общего имущества, его технического состояния и перечня работ, которые собственники утвердили на общем собрании.
Чем больше в доме лифтов, индивидуальных тепловых пунктов, систем видеонаблюдения, охраны, а также чем выше требования к частоте уборки подъездов и придомовой территории — тем объективно выше будет итоговый тариф.
Важный сигнал для собственников:
ГЖИ Приамурья напоминает: размер платы должен быть обоснованным и соразмерным утвержденному перечню услуг и работ.
Дешевый тариф — не всегда повод для радости. Если плата установлена ниже экономически обоснованного уровня, у управляющей компании просто не хватит средств, чтобы:
проводить качественные текущие ремонты;
оперативно реагировать на аварийные ситуации;
содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии;
соблюдать все требования жилищного законодательства.
В итоге экономия на бумаге оборачивается разрушающимися подъездами, текущими крышами и бездействием обслуживающей организации.
Как защитить свои права и деньги?
Собственникам рекомендуется:
Участвовать в общих собраниях. Именно на них утверждается перечень работ и итоговый тариф. Ваше отсутствие — это согласие на решение других.
Сверяться с минимальным перечнем. Убедитесь, что в утвержденный перечень включены все обязательные работы согласно Постановлению Правительства РФ № 290.
Проверять отчеты. Ежегодно управляющая компания обязана отчитываться перед собственниками о потраченных средствах. Сверяйте план с фактом.
Не бояться оспаривать. Если тариф необоснованно завышен, а услуги не оказываются в полном объеме, собственники вправе потребовать перерасчета или инициировать смену управляющей организации.