«НДС из воздуха»: жителям дома на Пионерской вернули 630 тысяч рублей за включенный НДС 5% в тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Государственной жилищной инспекцией Амурской области проведено контрольное (надзорное) мероприятие в отношении управляющей компании ООО «Дом на Набережной».
С чего всё началось?
Собственник одной из квартир, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, д 2, обратил внимание на строку в квитанции: «Управление и содержание многоквартирного жилого дома».
Собственник усомнился в законности применения тарифа на «Управление и содержание многоквартирного жилого дома» и обратился с официальным заявлением в ГЖИ.
Инспекцией были проведены контрольно (надзорные) мероприятия, в ходе которых подтвердился факт: НДС начислялся дополнительно, сверх установленного размера платы.
Почему это незаконно?
Нет решения общего собрания. Собственники помещений не голосовали за повышение платы и не давали согласия на доплату НДС. А по части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения устанавливается только решением общего собрания — и не менее чем на год.
Нельзя перекладывать налоги компании на жильцов без решения собственников. Изменение налогового статуса самой управляющей организации — это её собственный предпринимательский риск, а не повод переписывать цену длящегося договора с гражданами. Этот вывод подтверждён Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.11.2025 № 41-П: поставщик не вправе в одностороннем порядке увеличивать цену договора на сумму НДС, возникшего из-за изменения налогового законодательства.
Результат проверки
Начисление НДС 5% сверх установленного тарифа признано неправомерным. По итогам проверки управляющая компания ООО «Дом на Набережной» произвела перерасчёт — исключив начисленный НДС из платы за 2026 год.
Общая сумма перерасчета собственникам помещений в доме по ул. Пионерской, д. 2, составила 630 000 рублей, перерасчет отражен в платежном документе за октябрь 2026 года.
ГЖИ напоминает
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату выше той, что определена договором управления. Любое изменение тарифа — только через общее собрание собственников и оформленное протоколом решение.
Заметили в своей квитанции подозрительные строки или суммы, которых не было раньше? Не стесняйтесь — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию Амурской области.