Вопрос о том, какие именно обязанности возложены на управляющие компании (УК) при ремонте и обслуживании жилых помещений, нередко вызывает споры между собственниками и УК. Понимание границ ответственности поможет избежать множества недоразумений, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Инженерные системы: ключевые правила
В большинстве случаев, стояки и их ответвления внутри квартир относятся к общедомовому имуществу. Это означает, что именно управляющая организация отвечает за их состояние, обслуживание и ремонт, согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 Н481.
Однако это правило действует только до первого запорного устройства — крана или вентиля. Например, если в квартире установлен радиатор без крана, то ответственность за его состояние полностью лежит на УК. А вот если кран есть, то управляющая компания несет ответственность только за трубу до него; участок после крана становится собственностью жильца. Важно отметить, что заменять радиатор без крана нельзя без должного согласования, в то время как с краном замена возможна самостоятельно.
Полы и потолки: когда идеально подходит УК
В отдельных случаях ремонт полов и потолков может осуществляться за счет управляющей компании, но это относится исключительно к домам с деревянными перекрытиями. Судебная практика признает, что слой штукатурки на деревянных перекрытиях является частью конструкции, и, следовательно, именно УК обязана поддерживать его в хорошем состоянии.
В одном из дел, например, управляющая компания была обязана заменить деревянные лаги, поскольку данные конструкции признаны общедомовым имуществом.
Каковы расходы после затопления квартиры?
Часто возмещение ущерба от затопления квартиры ложится на управляющую компанию. Однако важно учитывать, где именно произошел прорыв. Если причиной залива стали неисправности общедомового имущества, то ремонт должен оплатить УК. Примечательно, что в некоторых случаях УК несет ответственность даже в отсутствии очевидной вины — как, например, в ситуации с протечками, возникшими после установки оборудования оператором связи. Суд в постановлении подчеркнул, что именно управляющая компания должна обеспечивать состояние общего имущества, включая гидроизоляцию крыши и чердака. В данной ситуации УК обязана была устранить нарушения и оплатить ремонт.
