В последние годы в России возрастает число случаев, когда владельцы жилья теряют свою собственность просто из-за того, что сдают квартиры в аренду. Отказ от бумажных свидетельств о праве собственности открывает новую эру для мошенников, использующих возможность электронного документооборота. Резонансный судебный случай иллюстрирует все риски, которые могут ожидать даже самых внимательных собственников.
История, начавшаяся с аренды
Мужчина, купивший квартиру в новом жилом комплексе, был вынужден отправиться в другой город по работе. Чтобы его недвижимость не простаивала, он доверил управление своей матерью, которая имела опыт работы в сфере недвижимости. Она предложила сдать квартиру в аренду, и сын согласился на этот шаг.
Сначала все шло гладко: арендаторы исправно платили и соблюдали договоренности. Однако фиаско началось, когда один из жильцов внезапно пропал, перестав платить и выходить на связь. Мать владельца решила навестить квартиру, чтобы выяснить, что происходит.
Прибыв на место, она столкнулась с незнакомой женщиной, которая утверждала, что теперь является владельцем квартиры, предъявляя электронные документы, подтверждающие свои слова. Потрясенная мать сообщила обо всем своему сыну.
Мошенническая схема раскрыта
Выписка из ЕГРН подтвердила, что квартира действительно была продана, а новый собственник официально зарегистрирован. Как выяснилось, бывший арендатор, используя поддельные документы на имя настоящего владельца, оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей и исчез, забрав деньги с собой.
Собственник обратился в полицию и подал в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть право собственности на квартиру.
Судебные баталии и правовые коллизии
Новый покупатель, считая себя добросовестным приобретателем, подал встречный иск, утверждая, что собственник сам виноват в отсутствии контроля. Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, признав ее добросовестной, но весомой задачей оставалась восстановить права владельца.
Однако в процессах апелляции удалось предоставить доказательства подделки подписи владельца. Суд признал сделку недействительной, но покупательница осталась признанной добросовестным приобретателем: если она не сможет вернуть средства у мошенника, компенсацию ей выплатит государство.
Составленные судом выводы позволили владельцу, спустя почти два года борьбы в суде, вернуть свои права на квартиру. Суд установил, что он утратил имущество против своей воли, что совпадает с положениями части 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ.
Этот случай стал важным прецедентом и уроком для всех владельцев недвижимости. Главное, что стоит помнить: доверие — это хорошо, но нужно принимать законные меры для защиты своей собственности, например, подавать в Росреестр заявление о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника — надежный способ уберечь свое имущество от заведомо нечистых на руку граждан.
