Многие супруги сталкиваются с неприятной ситуацией при разделе имущества после развода — они могут потерять свою законную долю в квартире. Причина кроется в недостаточной юридической защите, принимаемой во время покупки недвижимости, пишет канал "Юридические тонкости".
Сложности раздела имущества
Часто, когда пара приобретает квартиру, они оговаривают доли каждого прямо в договоре купли-продажи. Однако, когда дело доходит до суда, этот документ может не сыграть решающей роли. Судьи иногда игнорируют такие соглашения и делят квартиру пополам. Почему это происходит?
Ключевую роль играют два важных аспекта:
- Нотариальная форма договора: если договор купли-продажи был удостоверен у нотариуса, он будет обязательно учтен судом. В таком случае доли будут разделены соответственно указанным в договоре.
- Дата заключения договора: если соглашение не было нотариальным, суд может учесть его только в случае, если оно было подписано до 29 декабря 2015 года. С этого времени закон требует нотариальной формы для подобных сделок.
Недостатки неформального соглашения
Законодательство изменилось, и теперь, если пара подписала договор 10 октября 2022 года, указав доли, например, 1/4 и 3/4, но не удостоверила его у нотариуса, суд все равно поделит собственность пополам. Это грозит тем, кто рассчитывает на определенную долю, основанную на соглашении.
Как избежать потерь
Чтобы защитить свои права на недвижимость после развода, необходимо заранее удостоверять все соглашения у нотариуса. Это не только предотвратит судебные недоразумения, но и обеспечит уверенность в будущем разделении имущества. Профессиональная помощь в оформлении документов может стать залогом успешного разрешения конфликтов.
