Сложности выселения арендаторов
С нынешнего года стало заметно сложнее выселять квартирантов из жилья. Изменения в законодательстве, внедренные с учетом разъяснений Конституционного Суда РФ, заставляют собственников более тщательно подходить к оформлению арендных договоров. Теперь даже полиция не может оказать должной помощи в вопросах выселения, сообщает канал "Юридическая консультация".
Как правильно оформить договор аренды?
Многие владельцы квартир предпочитают заключать договоры сроком до года, чаще всего до 11 месяцев. Это делается для избегания дополнительных требований, которые касаются длительных арендуемых объектов, таких как обязательная регистрация и право арендатора на продление договора (согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ). Чтобы сохранить гибкость, многие арендаторы добавляют возможность автоматической пролонгации для краткосрочных договоров.
Однако, если такие договоры регулярно продлеваются, арендные отношения могут быть квалифицированы как долгосрочные, что приводит к возникновению правовых последствий.
Что делать собственникам?
Одностороннее расторжение договора теперь возможно только при наличии весомых оснований, таких как значительная задолженность арендатора. Просто желание собственника выселить квартиранта не является достаточным основанием. Если выселение произойдет без веских причин, арендатор может инициировать судебное разбирательство и требовать компенсации.
Собственники, стремящиеся сдать свои квартиры на короткий срок, должны учитывать, что при необходимости быстрого выселения лучше оформлять новые краткосрочные договоры, избегая автоматической пролонгации. Важно четко прописать в договоре условия расторжения и наличие доказательств нарушения, однако отсутствие вины арендатора лишает право на внесудебное выселение, а в такой ситуации полиция не сможет помочь.
Не стоит забывать, что регулярное продление краткосрочных договоров повышает вероятность их квалификации как долгосрочных, что может вызвать дополнительные сложности, включая проблемы с налоговыми органами.
