Что изменилось в строительной отрасли с конца зимы 2026 года?

Начало 2026 года стало настоящим эпицентром обсуждений в сфере недвижимости. Строительная отрасль столкнулась с новыми реалиями: условия работы теперь напоминают гибридный режим. С одной стороны, благоприятные условия для застройщиков остаются в прошлом, с другой появилась новая возможность для девелоперов.

Важно разобраться, какие изменения произошли и как это отразится на дольщиках и застройщиках.

Ключевые изменения с 1 января 2026 года

С этого года в России отменен мораторий на начисление штрафов. Это значительный шаг: защитный механизм, который позволял компаниям безнаказанно затягивать сроки сдачи объектов, больше не действует в прежнем формате.

Теперь неустойка за срывы сроков будет вычисляться в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ. Для тех, кто ждет ключи от своих квартир, это обнадеживает, ведь застройщики вновь вынуждены нести реальную финансовую ответственность за просрочки.

Мягкие меры: что остается под запретом

Несмотря на возобновление штрафов, власти не торопятся вводить строгие меры. Согласно постановлению, принятому в конце 2025 года, был введен мораторий на взыскание накопленных долгов. Фактически, власти продлили мораторий на сбор средств, но начисление все же разрешили.

На практике это выглядит так:

• Штрафы и пени, которые были назначены до 1 января 2026 года, заморожены.
• Застройщики могут не выплачивать эти суммы до конца текущего года 31 декабря 2026 года.
• Банки не списывают деньги со счетов строительных компаний по старым исполнительным листам.

Как работает процесс взыскания неустойки?

Если дольщик столкнулся с нарушением сроков, ключевым становится понимание двухступенчатой схемы компенсации.

До 2026 года

Дольщики могут подавать иски в суд, выиграть дело и получить исполнительный лист прямо сейчас. Однако деньги поступят на счет только после 1 января 2027 года, когда завершится период отсрочки.

С 1 января 2026 года

На новые просрочки механизмы отсрочки не распространяются. Если ключи задерживают, дольщики могут требовать выплаты в стандартном порядке. Однако юристы подчеркивают необходимость осторожного подхода, поскольку возможны технические трудности в работе приставов.

Финансовая ситуация в строительной отрасли остается напряженной, и целый ряд компаний продолжает испытывать трудности. Принятые меры дают возможность застройщикам завершить текущие проекты и восстановить финансовые потоки, предотвращая новые долгострои.

Чтобы защитить свои интересы, дольщикам рекомендуется активно действовать, фиксируя нарушения и направляя иски. Чем раньше это сделать, тем выше шансы получить компенсацию, сообщает источник.