Вопрос налоговых вычетов при приобретении жилья вызывает массу споров. Рассмотрим, какие обстоятельства могут привести к отказу в возврате налога.
Отказ из-за покупки у родственников
Согласно Налоговому кодексу, к взаимозависимым лицам относятся супруги, родители, дети, а также братья и сестры - как полнородные, так и неполнородные. Логика законодателя проста: сделки между близкими часто не отражают реальную рыночную стоимость, что может привести к нарушениям бюджетных поступлений.
Так, в одном из дел отец приобрёл квартиру у сына. Первоначальный суд встал на сторону ответчика, полагая, что необходимо учитывать влияние родства на условия соглашения. Однако Верховный Суд решил иначе, отменив предыдущее решение и указав, что само наличие родственных связей является достаточным основанием для отказа в вычете. То есть независимо от цены сделки и фактически уплаченных средств, вычет не предусмотрен (Определение Верховного Суда РФ № 38-КГ15-3 от 03.06.2015).
Использование государственных средств
Важно помнить, что налоговые вычеты могут быть предоставлены только на те средства, которые были заработаны непосредственно самими гражданами. В случаях, когда при покупке жилья использовались государственные субсидии, такие как материнский капитал или программа «Молодая семья», вычет возможен лишь на ту часть, которая была оплачена из личных средств. То есть деньги, полученные от государства, не подлежат возврату.
Интересный факт: налоговый вычет за покупку жилья можно получать многократно, при соблюдении всех необходимых условий.
Отказ неработающим пенсионерам
Для пенсионеров существует возможность переноса налогового вычета на предшествующие три года, но только если у них был облагаемый доход за эти годы. Например, один пенсионер, купивший дом в 2020 году, попытался получить вычет за 2016, 2017 и 2018 годы. Однако налоговые органы и суд отказали ему, так как в указанные годы он не работал и не платил налоги. Право на вычет в таких случаях просто отсутствует (Решение Северского районного суда Краснодарского края № 2а-3226/2024 от 24.12.2024).
Когда налоговая может ошибиться?
Бывают случаи, когда вычет был назначен ошибочно, и налоговые органы могут отменить своё решение. В таком случае полученные средства могут быть признаны неосновательным обогащением. По Постановлению Конституционного Суда № 9-П от 24.03.2017, если вычет предоставлен по ошибке, государство вправе взыскать эту сумму обратно через суд, при этом срок исковой давности составляет три года с момента обнаружения ошибки налоговым органом, пишет источник.
