С сентября 2026 года контроль за деятельностью управляющих многоквартирными домами изменится. Органы Госжилинспекции (ГЖН) получат новые полномочия в дополнение к тем, что были введены с марта. Разберёмся, кто именно больше не будет проверять управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ), а также какие задачи теперь возложены на ГЖН.
Новая перестановка в контроле за УК и ТСЖ
Согласно действующему законодательству, органы ГЖН изначально занимались проверкой жилья за исключением municipal housing, за состояние которого отвечают органы местного самоуправления. Механизм контроля, известный как муниципальный жилищный контроль (МЖК), был закреплён Федеральным законом от 25.06.2012 № 93-ФЗ.
Согласно статьям 20 ЖК РФ, ГЖН проверяют соблюдение норм в области:
- использования и сохранности жилфонда;
- капитального ремонта;
- деятельности управляющих компаний;
- предоставления коммунальных услуг;
- энергетической эффективности;
- доступности для лиц с ограниченными возможностями;
- безопасной эксплуатации объектов.
Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что текущий контроль может приводить к дублированию функций, и это неэффективно для управляющих компаний.
Неэффективность муниципального контроля
Согласно части 7 статьи 20 ЖК РФ, муниципальные органы не могут проверять лицензионные требования УК. Этот вопрос часто становился объектом судебных разбирательств с неоднозначными решениями. Наблюдается и правовая неопределённость в полномочиях муниципальных органов, что, согласно депутатам Госдумы, снижает эффективность контроля.
Некоторые эксперты указывают на то, что такая ситуация препятствует накоплению опыта инспекторов, что в свою очередь замедляет процесс реагирования на нарушения.
Передача полномочий ГЖН
Новые изменения в законе, принятые 20 февраля 2026 года, предполагают передачу муниципального контроля органам ГЖН. Это должно снизить нагрузку на управляющие компании и улучшить контроль.
С 1 марта 2026 года ГЖН также будут проверять работу застройщиков и исполнителей коммунальных услуг в новых системах, таких как мессенджер MAX. Новые полномочия откроют дополнительные возможности контроля и увеличат эффективность надзора за работой управляющих организаций и ресурсоснабжающих компаний.
Таким образом, изменения в законодательстве создают новые условия для контроля за управлением многоквартирными домами, что в долгосрочной перспективе может повысить качество жилищного обслуживания и защитить права собственников.
