Разъяснение Минстроя: кому платить за перерасчет КР СОИ, если квартира продана?
Ежегодная корректировка (перерасчет) по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества (КР СОИ) — частая причина споров между собственниками и управляющими организациями.
Позиция Минстроя России изложена в письме от 26.05.2025 № 30122-АФ/04.
Как это работает по закону?
Согласно пункту 29(3) Правил содержания общего имущества (постановление Правительства РФ № 491), перерасчет производится по итогам каждого календарного года. Полученная сумма распределяется равными долями в квитанциях в течение всего следующего года.
Пример: Перерасчет за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в 2025 году, выставляется к оплате в 2026 году.
Кто платит, если собственник сменился?
Действующее законодательство не предусматривает возможность разделить сумму годового перерасчета между старым и новым владельцами квартиры.
Обязанность оплатить свою часть доначисления возникает именно в тот момент, когда приходят счета — то есть в следующем году. Следовательно, обязанность по внесению платы несет действующий на этот момент собственник.
Что это значит на практике?
Если вы купили квартиру весной 2025 года, а в начале 2026 года УК или ТСЖ прислали квитанцию с перерасчетом за весь 2025 год — оплачивать эту строку обязаны именно вы как текущий владелец.
Важно: При покупке жилья рекомендуем заранее запрашивать у продавца справку об отсутствии задолженности перед управляющей организацией. Однако помните: долги за конкретные услуги привязаны к периоду владения, а годовой перерасчет КР СОИ законодательно «привязан» к тому, кто владеет квартирой в момент предъявления требования об оплате.
Если управляющая компания пытается взыскать старый перерасчет с бывшего собственника через суд или отказывается делать его новому владельцу, такие действия нарушают Правила № 491.
