Вопрос о наследстве всегда вызывал бурные обсуждения и порой даже конфликты в семьях. Особенно сильно эта тема волнует пожилых людей, которые хотят быть уверенными, что их недвижимость попадёт в надёжные руки. Какова альтернатива традиционным завещаниям и договорам дарения? Рассмотрим наиболее актуальные варианты передачи жилья, пишет Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
Завещание: возможные риски
Завещание, несмотря на свою популярность, имеет ряд подводных камней. Во-первых, этот документ подлежит оспариванию. При наступлении смерти завещателя родственники могут оспаривать его действительность, аргументируя тем, что он был подписан в состоянии недееспособности. Судебная экспертиза, основанная на медицинских документах, может признать завещание недействительным.
Во-вторых, не стоит забывать о так называемых обязательных наследниках. Даже если они исключены из завещания, закон гарантирует им получение определённой доли наследства — это касается несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей или супругов. Эти обстоятельства могут значительно усложнить процесс передачи недвижимости.
Договор дарения: всё или ничего
При оформлении договора дарения собственник передаёт жильё новому владельцу сразу же после подписания документа. Это значит, что он теряет все права на недвижимость. Новая собственность может быть продана, передана в подарок или даже освобождена от прежнего жильца без его согласия. Это состояние делает дарственную довольно рискованным шагом для пожилого человека.
Кремлевский альтернатива: Договор пожизненного содержания
Одним из наиболее надёжных способов защиты жилья является Договор пожизненного содержания с иждивением. Это соглашение позволяет передать квартиру конкретному человеку, сохранив за собой полную власть над недвижимостью на протяжении всей жизни. Плательщик ренты, или будущий собственник, обязывается заботиться о вашем благополучии и оказывать помощь, включая покупку продуктов, медицинских препаратов и оказание должного ухода.
Важно отметить, что все условия и обязательства фиксируются в договоре, что даёт возможность обратиться в суд в случае их невыполнения. Суд, как правило, встанет на сторону пожилого человека. Более того, прежний владелец остаётся контролировать квартиру, так как сделка подлежит нотариальному удостоверению.
