Опасности продажи парковки: как одна подпись может стоить вам денег и места для авто

Опасности продажи парковки: как одна подпись может стоить вам денег и места для авто

При продаже парковочных мест в России почти 37% сделок оспариваются в суде из-за несоблюдения процедурных норм и каждая пятая сделка приносит продавцу финансовые потери из-за налоговых недоразумений. Как же максимально безопасно продать свое машиноместо и избежать штрафов, превышающих 100 тысяч рублей?

Парковка или машино-место: чем они отличаются?

Важно знать, что по Гражданскому кодексу Российской Федерации существует ясное различие между парковочными местами и машино-местами:

  • Парковочное место — это просто открытая площадка рядом с дорогой, и оно не считается объектом недвижимости.
  • Машино-место — это выделенная часть здания или сооружения, которая обладает четкими границами и с 2017 года имеет статус объекта недвижимости.

Эта путаница может привести к последствиям, например, продажа парковочного места без регистрации в Росреестре будет считаться недействительной. Также возможны серьезные штрафы за попытку отчуждения муниципальной земли, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".

Документы для безопасной продажи

Перед продажей важно подготовить полный пакет документов. Вот что вам понадобится:

  • Выписка из ЕГРН, действительная в течение 30 дней;
  • Технический план с координатами границ;
  • Нотариальное согласие супруга, если место было приобретено в браке;
  • Разрешение органов опеки в случае, если владельцем является несовершеннолетний;
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам паркинга.

Пошаговая инструкция по продаже

Чтобы успешно продать машиноместо и избежать рисков, следуйте этой инструкции:

  • Подготовьте объект. Нанесите разметку и убедитесь, что размеры соответствуют стандартам.
  • Поиск покупателя. Убедитесь, что ваш текст объявления соответствует требованиям законодательства, чтобы избежать штрафов.
  • Заключите договор. Убедитесь, что все ключевые пункты прописаны и обе стороны согласны с условиями сделки.
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре. Убедитесь в наличии всех необходимых документов.
  • Расчет с покупателем. Избегайте наличных свыше 600,000 рублей без документов о происхождении средств.
  • Знание основных нюансов продажи может существенно облегчить процесс, а также защитить владельца от потерь и правовых последствий.

    Источник: «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.

    Лента новостей