При продаже парковочных мест в России почти 37% сделок оспариваются в суде из-за несоблюдения процедурных норм и каждая пятая сделка приносит продавцу финансовые потери из-за налоговых недоразумений. Как же максимально безопасно продать свое машиноместо и избежать штрафов, превышающих 100 тысяч рублей?
Парковка или машино-место: чем они отличаются?
Важно знать, что по Гражданскому кодексу Российской Федерации существует ясное различие между парковочными местами и машино-местами:
- Парковочное место — это просто открытая площадка рядом с дорогой, и оно не считается объектом недвижимости.
- Машино-место — это выделенная часть здания или сооружения, которая обладает четкими границами и с 2017 года имеет статус объекта недвижимости.
Эта путаница может привести к последствиям, например, продажа парковочного места без регистрации в Росреестре будет считаться недействительной. Также возможны серьезные штрафы за попытку отчуждения муниципальной земли, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Документы для безопасной продажи
Перед продажей важно подготовить полный пакет документов. Вот что вам понадобится:
- Выписка из ЕГРН, действительная в течение 30 дней;
- Технический план с координатами границ;
- Нотариальное согласие супруга, если место было приобретено в браке;
- Разрешение органов опеки в случае, если владельцем является несовершеннолетний;
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам паркинга.
Пошаговая инструкция по продаже
Чтобы успешно продать машиноместо и избежать рисков, следуйте этой инструкции:
Знание основных нюансов продажи может существенно облегчить процесс, а также защитить владельца от потерь и правовых последствий.