В декабре специалисты Ассоциации «Р1» проанализировали несколько актуальных вопросов, касающихся управления многоквартирными домами (МКД). В статье представлены ключевые ситуации, вдохновляющие на оптимизацию работы управляющих организаций (УО), среди которых смена платёжных агентов, вывоз мусора и передача долгов за коммунальные услуги, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Оплата отопления при прямых договорах
Вопрос о том, должны ли управляющие организации собирать плату за тепловую энергию от жителей, если установлены прямые договоры, продолжает волновать собственников. Согласно статье 156 ЖК РФ, расходы на коммунальные аппараты включаются в общую сумму платы за содержание жилого помещения.
Поставщики выставляют счета УО, которые затем начисляют платежи жильцам как составную часть услуги по содержанию. Таким образом, выделять сумму за отопление отдельной строкой не требуется, что упрощает выставление квитанций и уменьшает путаницу среди жильцов.
Смена платёжного агента без новых собраний
Если несколько лет назад был заключён договор с платёжным агентом, а жильцы решили сменить его на более выгодный, для этого не нужно проводить новое общее собрание. Правила № 354 допускают, чтобы исполнитель коммунальных услуг самостоятельно изготавливал договоры с агентами, поручая им начислять и выставлять платежные документы. Однако важно помнить, что собственники не могут голосовать по вопросу о расторжении такого договора.
Передача долгов новой управляющей организации
Одним из актуальных вопросов остаётся возможность передачи долгов жителей от ТСН к новой управляющей организации. По гражданскому законодательству такая уступка возможна, но запрещено передавать долги третьим лицам, например, коллекторским агентствам.
Тем не менее, согласно поправкам в ЖК РФ, подобная передача допустима для новой УО при наличии соответствующего договора цессии. Это означает, что для успешной передачи долгов необходимо тщательно оформить все документы между сторонами, что даст возможность новым управляющим организациям воспользоваться имеющимися задолженностями для упрощения процесса управления.
