В 2025 году на рынке недвижимости наблюдается активное мошенничество, и понимание различий между авансом и задатком стало более важным, чем когда-либо. Многие россияне все еще ошибаются в этих понятиях, что может привести к значительным финансовым потерям. Каждый новый термин в юридическом языке украшает эффектные заголовки, но может иметь глубокие последствия в реальных сделках.
Задаток: ваша гарантия безопасности
Задаток — это не просто финансовый инструмент. Согласно законодательству, он несет в себе обеспечительные функции, которые защищают интересы сторон. Ключевыми особенностями задатка являются:
- Подтверждение намерения заключать сделку, например, при купле-продаже недвижимости;
- Гарантия исполнения обязательств, так как задаток будет удержан в случае отказа одной из сторон без уважительных причин;
- По сути, он составляет часть общей суммы, а при успешном завершении сделки учитывается в конечной цене.
Если сделка не состоится по причинам, не зависящим от сторон, задаток возвращается в полном объеме. В противном случае, если дело дойдет до разбирательства, последствия могут серьезно повредить финансовому состоянию нечестных игроков. Например, если покупатель откажется от сделки без серьезной причины, продавец имеет право оставить задаток у себя. В случае же, когда виновен продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Аванс: простота и безопасность
Аванс, в отличие от задатка, является более простой формой предоплаты. Он не обладает юридическими санкциями и в любой момент может быть возвращен платящей стороной. Аванс часто используется в низкорисковых сделках, где стороны уже доверяют друг другу. Однако здесь тоже существуют определенные риски:
- Продавец может отказаться от сделки без каких-либо последствий;
- Покупатель имеет право изменить свое решение без финансовых потерь.
В условиях, когда вопрос надежности становится актуальным, аванс лучше применять для предоплаты за товары или услуги, а вот в сделках с недвижимостью он может обернуться недоразумениями и потерями.
Обеспечительный платеж: гибкая альтернатива
С вступлением в силу новых поправок в Гражданский Кодекс в 2025 году, появился новый инструмент — обеспечительный платеж. Он может стать оптимальным решением для тех, кто ищет гибкость условий в сделках. Обеспечительный платеж:
- Фиксирует сумму для гарантии исполнения обязательств;
- Условия возврата могут быть оговорены в договоре;
- Позволяет установить разные санкции для каждой стороны.
Таким образом, обеспечительный платеж подходит для аренды, подряда и других услуг, когда требуется определенная степень защищенности, но нет необходимости в жестких условиях, как в случае задатка.
