Собственники недвижимости обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц. Однако, существуют ситуации, в которых можно избежать этого обязательного платежа, даже если у владельца нет льготного статуса, например, пенсионера или инвалида.
Первый случай: хозпостройки до 50 кв.м.
Законодательство освободило от налогового бремени владельцев хозяйственных строений, площадь которых не превышает 50 квадратных метров. Такие постройки должны находиться на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства, огородничества или личного подсобного хозяйства. Важно отметить, что под льготу подпадает только одно такое строение.
Второй случай: признание объекта не недвижимостью
Собственник может также избежать уплаты налога, если докажет, что его постройка не является недвижимым имуществом. Главные признаки недвижимого имущества — это прочная связь с землей и неразборный характер конструкции. Если постройка может быть перемещена без серьезного ущерба, её можно квалифицировать как движимое имущество.
На практике все чаще строения возводятся на винтовых сваях, которые, как показывает практика, не обеспечивают достаточно крепкой связи с землёй. Судебная практика подтверждает, что такие конструкции не подпадают под определение недвижимости, и, следовательно, налог со стороны Федеральной налоговой службы (ФНС) в таких случаях не применяется. Таким образом, объекты, не соответствующие критериям недвижимого имущества, рассматриваются как движимое, что освобождает собственника от необходимости уплачивать налог на имущество физических лиц.
