В 2025 году произошло резонансное дело в Вологодском областном суде, где история одной женщины, мечтающей о собственном доме, закончилась не так, как она планировала. После завершения строительства ей сообщили, что ее новый коттедж на самом деле находится частично на чужом участке. Да, такое происходит в реальной жизни, а не только в кино.
Главная проблема кроется в недостаточном внимании к межеванию и границам участка — важным вопросам, которые должны стать приоритетом для любого застройщика.
Ошибка, которая обошлась в миллионы
Женщина купила земельный участок и поручила подрядчику строительство дома. Однако, не предпринимая необходимых шагов для межевания, она доверилась своему прорабу, ориентируясь на условные «знаки» — колышки и несколько деревьев. Это доверие в итоге обернулось крупной проблемой.
- Без межевания. Женщина не провела логического шага — межевания. Это значит, что реальные границы ее участка были не определены.
- Проблемы с соседями. Когда строительство завершилось, сосед с геодезическими картами посетил её, подтвердив, что здание находится на его территории.
- Итог в суде. Женщина, подавая иск против подрядчика, узнала, что суд встал на сторону строителей, так как она сама не обозначила границы своего участка должным образом.
План действий: защита вашей собственности
Чтобы избежать проблем, связанных с межеванием и строительства, важно следовать простому плану:
- Шаг 1: Межевание. Убедитесь, что границы вашего участка четко обозначены и зарегистрированы в ЕГРН. Это обязательный этап, который должен провести квалифицированный кадастровый инженер.
- Шаг 2: Вынос границ. Закажите услуги кадастрового инженера для выноса границ в натуру. Он установит колышки, точное место которых будет документально подтверждено.
- Шаг 3: Забор. Установите забор в соответствии с выносимыми границами. Это предотвратит непреднамеренные вторжения соседей и укрепит ваши юридические права.
- Шаг 4: Завершение строительства. Начните стройку только после завершения всех вышеуказанных действий и обязательно предусмотрите это в контракте с подрядчиком.
Помните, игнорирование этих шагов может привести к серьезным судебным разбирательствам и потерям материальных средств. Не позволяйте мечте о собственном доме обернуться кошмаром наяву!
