С недавнего времени практика кредиторов, полагающихся на залоговое имущество, столкнулась с новыми реалиями юридической системы. Верховный суд России разъяснил, что в случае включения имущества в конкурсную массу, никаких привилегий для залогодержателей не будет, как это раньше подразумевалось. В этой статье рассмотрим интересный случай, который выявил все подводные камни, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Запутанная история с недвижимостью
В 2018 году случилась ситуация, накрывшая своим паутиной целое judicial разбирательство. Дмитрий Тюкульмин взял кредит в размере 5 миллионов рублей под залог квартиры и гаража, подаренных ему отцом. Долг не был возвращен, и кредитор — Дмитрий Романенко — обратился в суд с иском о взыскании долга и заложенного имущества.
На первый взгляд, дела у залогодержателя шли успешно. Однако в 2021 году Арбитражный суд Московской области признал договор дарения недействительным, вернув квартиру и гараж ее законному владельцу — Сергею Тюкульмину, который к тому времени уже находился в процедуре банкротства.
Правовая позиция и судебные разбирательства
Суд первой инстанции и апелляционная инстанция поддержали позицию Романенко, указав, что залоговые договоры были оформлены правильно. Однако дело получило новое развитие, когда Верховный суд указал, что обращение взыскания на имущество из конкурсной массы возможно только в рамках дела о банкротстве, чтобы не нарушать права других кредиторов.
Согласно новому определению Верховного суда, рассмотрение вопросов, касающихся конкурсной массы, выходило за пределы компетенции судов общей юрисдикции, что повлияло на процесс. Это значительное решение указало на необходимость соблюдения очередности удовлетворения требований всех кредиторов.
Последствия решения Верховного суда
В конечном счете, после нового рассмотрения дела, Химкинский городской суд Мособласти отказал в иске Романенко о взыскании заложенного имущества, подчеркивая, что судьба конкурсной массы должна решаться в рамках законодательства о банкротстве.
Так, текущая судебная практика в области залога и банкротства требует переосмысления стратегий кредиторов. Теперь, когда залоговая защита оказывается под вопросом в условиях банкротства, кредиторы должны быть более внимательными при оформлении залоговых договоров и учитывать новые реалии юридической среды.
