Недавнее решение Верховного суда России привлекло внимание к новому подходу налоговых органов в вопросах налогообложения аренды жилья. Суд постановил, что в некоторых случаях налоговая служба может рассчитывать налог на основании свидетельских показаний, если налогоплательщик не предоставил достаточные документы для определения точного размера налога, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Прецедентное решение 2024 года
Дело стало знаковым в контексте юридической практики и было рассмотрено в 2024 году. Елена Новоселова оспаривала решение налоговой инспекции о доначислении налогов за сдачу в аренду своей квартиры в период с 2017 по 2019 год. Женщина не задекларировала доходы от аренды, что и стало причиной вмешательства налоговиков.
Как это работает
ФНС провела опрос арендаторов квартиры, которые подтвердили факты аренды. На основании этих свидетельств налоговая служба доначислила Новоселовой более 237 тысяч рублей налога и около 39 тысяч рублей взносов расчетным путем. В ответ на это женщина обратилась в суд, однако первые инстанции поддержали её позицию, отметив, что Налоговый кодекс не разрешает рассчитывать налоги исключительно на основе свидетельских показаний.
Тем не менее, экономколлегия Верховного суда отменила решения нижестоящих инстанций, акцентируя внимание на том, что если налогоплательщик не предоставляет необходимые документы, налоговая служба вправе применять расчетный метод.
Риски для арендаторов
В решении суда особое внимание уделено поведению налогоплательщика. Верховный суд отметил, что сама Новоселова создала ситуацию, при которой невозможно определить её налоговые обязательства, и что для недобросовестных налогоплательщиков стандарт доказывания снижается. Это означает, что теперь арендаторы сталкиваются с новым риском проведения налоговых проверок и возникновения доначислений задним числом.
Резюмируя, можно сказать, что решение Верховного суда меняет правила игры для тех, кто сдает квартиры в аренду. Налоговые органы получили возможность опираться на свидетельские доказательства, что может значительно повысить риск для арендаторов. Будущие арендаторы должны быть особенно внимательны и готовиться к возможным проверкам со стороны налоговых служб.
