Андрей приобрел участок земли в живописном пригороде, уверенный в удачной сделке. У него на руках были все необходимые документы: 10 соток земли, установленный свет, дорога и активно строящиеся соседи. Однако вскоре он был вынужден столкнуться с серьезной проблемой, когда сосед внезапно заявил: "Ваши два метра находятся на моем участке. " Это стало началом долгого бюрократического кошмара, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Проблема с границами
Несмотря на то, что Андрей уже залил фундамент, выяснилось, что фактические границы участка и ранее полученные документы не совпадают. Кадастровые координаты, которые были скопированы межевым инженером более десяти лет назад, оказались неверными, и участок на самом деле составляет всего 8,3 сотки. При этом был зафиксирован серьезный конфликт с линиями сетей и проезда.
Не прошло и двух недель, как Росреестр отклонил регистрацию построенного дома, ссылаясь на "несоответствие фактическим границам". Началась судебная тяжба, были проведены геодезические проверки и экспертизы. Итог оказался шокирующим — расходы составили около 900,000 рублей, впереди был год ожидания и полная невозможность продолжать строительство.
Причины проблемы
- Андрей ограничился получением выписки из ЕГРН, которая не смогла выявить искажения координат, тектонические смещения и устаревшие межевые данные.
- Не был проведен выезд инженера на сам участок, что привело к отсутствию анализа публичной карты и фактического состояния границ.
- Продавец, либо его специалист, предложил данные "как есть", недооценив реальное положение дел и фактически передав две чужие сотки.
Как избежать проблем
Перед покупкой земли важно провести тщательную проверку:
Эти шаги помогут избежать крупных затрат и потерь времени при покупке земельного участка, обеспечив большую безопасность перед началом строительства.
