Для многих владельцев жилья арендаторы становятся постоянным источником дохода. Однако соседям этот источник может принести немало хлопот: от звуков вечеринок до запахов из кухни. Недавние решения Верховного суда добавили больше ясности в этот непростой вопрос, сделав процесс избавления от нежелательных жильцов более понятным и легким, сообщает канал "Финансы в радость".
«Гостиница на дому» — больше не вариант
Знакомая картина: соседи перешептываются о новеньких квартирантах каждую неделю. «На этот раз - на несколько дней, через онлайн-бронирование», рассказывает один из жильцов. В ответ слышится вздох — «Прокуратура уже в ожидании». Ужесточение законодательства теперь четко ограничивает аренду помещений: превращать квартиры в мини-отели под запретом. Нарушение этих правил приведет к мгновенному закрытию «короткосрочного» бизнеса.
Когда аренда заходит слишком далеко
Арендаторы могут предоставлять свои квартиры, но лишь в рамках соблюдения соседских прав и норм использования жилья. Основные требования заключаются в следующем:
- Не превращать подъезд в оживленную улицу;
- Не загружать лифт множеством поездок;
- Установить индивидуальные приборы учета, избегая «по нормативу».
При нарушении условий соседи вправе обратиться в суд для восстановления порядка в доме.
Нововведения Верховного суда
С недавних пор одно из важных решений заключает в том, что в случае долевой собственности сдавать даже одну комнату можно исключительно с согласия всех совладельцев. Это значит, что, несмотря на установленный порядок пользования, аренда возможна только при общем согласии. В противном случае, арендаторы столкнутся с конфликтами и преградами.
Таким образом, ситуация с совладельцами может стать сложной: даже если один из жильцов желает сдавать свою комнату, его действия могут усложниться, ведь другие совладельцы могут отказаться от согласия, тем самым лишая его возможности заработать.
Позиция Верховного суда в этом вопросе четко подтверждает, что право совместной собственности подразумевает совместное решение относительно её использования.
