Согласно статистике Судебного департамента, около 70% исков о выселении жильцов отклоняются из-за нарушений досудебного порядка. Поэтому важно знать, как действовать в такой ситуации, особенно если у вас нет договора аренды. Эта информация станет полезной для собственников, столкнувшихся с проблемами в отношениях с квартирантами, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Этапы досудебного урегулирования
1. Зафиксируйте нарушение
Первым шагом в решении проблемы является документирование долгов. Необходим акт о задолженности, который составляется с участием двух свидетелей и фиксирует сумму долга за определенный период, например, "Задолженность за июль-август 2026 года — 40 000 руб. " Акт должен быть предоставлен либо под роспись, либо отправлен по почте с уведомлением.
2. Подготовьте претензию
Отправьте квартирантам уведомление с требованием погасить долг в течение 10 дней. В тексте укажите ясные последствия за неисполнение, включая возможность расторжения договора аренды и обращение в суд с дальнейшим выселением.
Судебный порядок: пошаговое руководство
1. Подготовка иска
Готовьте исковое заявление, в котором четко изложите свои требования: выселение жильца, взыскание долга и, при необходимости, компенсацию ущерба. Не забудьте собрать все необходимые документы, такие как копия паспорта, выписка из ЕГРН и доказательства задолженности.
2. Подача искового заявления
Иск следует подать в районный суд по месту нахождения квартиры. Учтите, что госпошлина составит 300 рублей. Правильно оформленный иск значительно увеличивает шансы на положительное решение.
Следующие шаги после решения суда
Если суд принимает решение в вашу пользу, вам необходимо получить исполнительный лист и передать его на исполнение в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Важно понимать, что выселение может займёт до 30 дней, в зависимости от сложности ситуации. Если квартиранты не идут на контакт, приставы могут быть вынуждены применить силу и вызвать полицию для обеспечения исполнимости решения суда.
В случае, если квартиранты на момент выселения имеют детей, суд может отложить процесс до тех пор, пока не будет обеспечено альтернативное жилье для них. Таким образом, процесс выселения может занять больше времени, и собственникам стоит быть готовыми к подобным нюансам.
