Прошло немало лет с момента приватизации жилья, однако правила, касающиеся использования таких квартир, продолжают меняться. В частности, новый закон, который вступил в силу в сентябре 2026 года, существенно усложняет жизнь собственникам, сообщает канал "Просто о сложном".
Трудности при продаже квартир
Согласно новым нормам, одним из основных рисков при приобретении приватизированной квартиры становится возможность столкнуться с постоянными жильцами. Как показывает практика, граждане, отказавшиеся от приватизации, имеют право на пожизненное пользование жильем, и смена собственника не может эту норму отменить.
Теперь это правило подкрепляется следующим: члены семьи собственника, которые отказались от приватизации, могут потребовать включение своих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Такую запись можно добавить в реестр по запросу собственника. Если он откажется подавать заявление самостоятельно, член семьи вправе обратиться в суд и на основании его решения обеспечить своё присутствие в ЕГРН. Потенциальные покупатели, увидев данную отметку в реестре, вряд ли захотят приобретать квартиру или будут настаивать на серьезной скидке.
Осложнения при получении кредита
Ситуация с получением кредита под залог приватизированных квартир также становится более сложной. Теперь при оформлении займа требуется письменное согласие всех членов семьи, имеющих пожизненные права на жилплощадь. Это нововведение введено для защиты жилищных прав тех, кто отказался от приватизации, но также создает дополнительные сложности для собственников.
С другой стороны, усложнение продажи квартир может стать дополнительной защитой от мошенничества, что делает ситуацию более безопасной для добросовестных покупателей. Однако владельцам квартир, столкнувшимся с мошенниками, теперь будет сложнее быстро продать или заложить своё жильё.
Сложности в новом правовом поле
В связи с актуальными изменениями владельцы приватизированных квартир должны помнить о новых требованиях и рисках, которые могут возникнуть при продаже или использовании их имущества. Важно оставаться vigilant и обратить внимание на правовые аспекты, которые могут повлиять на их права и финансовое положение.
