В российском праве есть одна поразительная деталь: можно владеть почти всей квартирой и при этом оказаться вынужденным снимать жилье. За это не нужно прибегать к мошенничеству или подделке документов. Достаточно, чтобы в квартире был прописан человек с небольшой долей и статусом "единственное жилье". Именно эта ситуация и стала причиной жизненного конфликта, который произошел в Чебоксарах и завершился в судебной практике.
Главные действующие лица и квадратные метры
Елена, мать двоих детей, оказалась после развода на грани нервного срыва. Имея 135/200 долей в двухкомнатной квартире площадью 58 метров, она надеялась на стабильность. Константин, её бывший муж, владел только 41/200 долей, что в пересчете на реальные метры едва ли можно было назвать полноценной жилплощадью. Несмотря на это, юридическое положение пересекло границы логики.
После развода Константин отказывался покинуть квартиру. Споры и конфликты переросли в насилие, и Елена вынуждена была обратиться за помощью в реабилитационный центр, оставив свой дом. Уголовное дело против Константина за избиения добавило драматизму этой истории, но, как оказалось, этого было недостаточно для суда.
Реальные последствия: собственница на улице
Ситуация накалялась, и Елена решила попытаться выкупить долю Константина, предложив ему 1,3 миллиона рублей — рыночную стоимость его доли. Однако Константин запросил за свою крошечную собственность 2,5 миллиона. Такая схема использования доли как инструмента давления стала реальностью для Елены, что привело к крайнему шагу — обращению в суд.
Почему суд не принял сторону жертвы
В суде Елена пыталась довести свою правоту, утверждая, что размер доли Константина незначителен и что её право на собственность должно быть защищено. Однако суд, опираясь на формальные факты, предпочел игнорировать элементы насилия и признал, что Константин, будучи прописанным в квартире, имеет существенный интерес в её использовании, несмотря на свои малые доли.
Тем временем уголовное дело урегулировалось примирением сторон, что суд воспринял как отсутствие угрозы. Эта реальность окончательно перекрыла путь к защитным мерам для Елены.
В результате Константин остался жильцом, а Елена была вынуждена снимать другую квартиру, продолжая оплачивать коммунальные услуги в своей. История показывает, что в ситуации с долевой собственностью важно учитывать не только цифры, но и человеческие факторы.
