Не секрет, что процесс покупки квартиры может быть эмоционально и финансово изматывающим. Сatisfying до момента, когда перед вами открывается перспектива возврата лишь 260 тысяч рублей за многомиллионные вложения. Но теперь в свете последних предложений от Госдумы возможность вернуть сумму может вырасти в разы.
В начале февраля 2026 года партия "Справедливая Россия" представила законопроект, который может существенно изменить правила игры. Если инициатива пройдет, максимальный налоговый вычет вырастет с 2 до 8 миллионов рублей — и это только начало обсуждения.
Что предлагает законопроект?
Внесенный законопроект № 1141140-8 существенно меняет параметры налогового вычета на??. Простыми словами, теперь, при покупке жилья стоимостью до 8 миллионов, можно будет вернуть 1 миллион 40 тысяч рублей вместо нынешних несчастных 260 тысяч.
Что же конкретно меняется? Вот ключевые моменты:
- Максимальная сумма вычета по стоимости жилья: 8 миллионов рублей (возврат — 1 040 000 рублей).
- Максимальная сумма вычета по ипотечным процентам: 6 миллионов рублей (возврат — 780 000 рублей).
- В итоге, при наличии ипотеки, вы сможете вернуть около 1 миллиона 820 тысяч рублей.
Почему это происходит сейчас?
Согласно аналитике авторов законопроекта, средняя стоимость квартиры на первичном рынке в 2025 году составила более 9 миллионов рублей, в то время как лимит налогового вычета остался неизменным с 2008 года. Это означает, что государство предлагает вернуть всего лишь 22% от актуальной стоимости жилья. На фоне инфляции это положение вещей вызывается необходимость пересмотра старых норм.
Авторы утверждают, что действующие лимиты не стимулируют покупку жилья и не являются адекватными в условиях современных экономических реалий.
Реакция общества и ожидания
Естественно, что инициатива вызвала бурные обсуждения. Многие эксперты и риелторы с оптимизмом воспринимают возможные изменения, прогнозируя рост спроса на жилье. Однако существует и более пессимистичный взгляд — несмотря на ранее озвученные инициативы, подобные законопроекты часто зависают на уровне обсуждений и не доходят до реального принятия.
При этом, даже если законопроект будет принят, воспользоваться новыми лимитами смогут лишь те, кто оформит право собственности на квартиру с 1 января 2027 года.
Таким образом, перед потенциальными покупателями жилья стоит вопрос: брать ли квартиру сейчас или подождать улучшений в налоговой политике?
