Купив дом в дачном кооперативе недалеко от Твери, Александр был уверен, что всё сделано правильно. Сделка прошла через нотариуса, и все необходимые налоги уплачены. Но спустя два года его ждало шокирующее уведомление от ФНС о долгах по земельным налогам — за три участка, два из которых он даже не знал, что ему принадлежат.
Как такое возможно?
Несмотря на отсутствие документов, подтверждающих продажу или наследование, Росреестр подтвердил регистрацию двух соседних участков за Александром. Эта ситуация возникла из-за распространённых ошибок в процессе автоматической регистрации прав, которые случаются нередко. Вот основные причины:
- Несоответствия в межевании: кадастровый инженер неправильно указал границы, зацепив соседние участки.
- Ошибки нотариуса: процесс объединения участков мог быть оформлен с нарушениями, что привело к некорректной регистрации.
Что говорит закон?
Согласно статье 388 Налогового кодекса России, обязанность по уплате земельного налога возникает с момента получения прав на собственность. Это правило не зависит от доброй воли владельца и его фактического использования территорий. Даже если человек не знал, что стал собственником, он приравнен к налогоплательщику и обязан уплачивать налоги. Учитывая эту норму, за неуплату могут начисляться пени, а счёт владельца может быть приостановлен ФНС.
Как защититься от подобных ситуаций?
Прежде чем заключать сделку, стоит тщательно проверить все документы, чтобы избежать неприятных последствий:
- Получить выписку из ЕГРН не только на приобретаемый участок, но и на смежные.
- Проверить границы на наличие перекрытий и наложений.
После сделки рекомендуется скачать актуальную выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться, что на вас зарегистрированы лишь те участки, которые вы действительно купили. В случае получения странного налогового уведомления следует сразу запросить информацию о зарегистрированных на ваше имя объектах. Не стоит откладывать решение вопроса, так как пени начинают накапливаться с момента просрочки.
