Семья Беловых всегда мечтала о более спокойной жизни вдали от городского шума и суеты. Убедившись в том, что участок, который они приобрели рядом с озером, станет идеальным местом для новой жизни, они продали свою городскую квартиру. Продавец, уверенный в своей правоте, заверил их: "Земля в собственности, назначение – сельхоз, стройтесь без проблем".
Однако уже через два месяца, когда на участке вырос первый каркас дома, пришел отказ от местной администрации. Выяснилось, что строительство незаконно, и дом обязан быть демонтирован, не могу быть зарегистрирован.
Ошибки, приведшие к краху
Отсутствие разрешения на жилую застройку
Первым делом выяснили, что земля значится в ЕГРН как сельхозназначение, с разрешённым использованием только для садоводства. Такой статус разрешал лишь строительство временных сооружений, таких как теплицы и сараи. А вот жилой дом построить нельзя. Это означает, что любые постройки будут считаться самовольными.
Зоны с ограничениями
В процессе проверки стало известно, что земельный участок находится в санитарно-защитной зоне, чем создались дополнительные сложности. На этих землях нельзя размещать объекты для постоянного проживания без специальных разрешений. У Беловых таких согласований не было, и в их ситуации строительство представляло собой серьезные риски.
Последствия и риск
- Постройка признана самовольной согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
- Дом не подлежит регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
- Администрация вправе требовать сноса самостроя.
- Сделка по покупке может быть признана недействительной, но это затянет процесс.
Беловы обратились к юристам только после подписания договора. Теперь они преодолевают трудный судебный процесс, пытаясь вернуть свои деньги и признать сделку недействительной, но доказать свою правоту крайне сложно: продавец – физическое лицо, и лишние улики могут отсутствовать.
Важно, что перед совершением покупки стоит уделить внимание юридическим деталям. Необходимо проверять, действительно ли участок соответствует заявленным характеристикам, чтобы избежать ненужных проблем в будущем.
