Возможные риски потери жилья
Долги могут привести к опасности утраты жилья, но это обычно возможно только при наличии у должника другого имущества. Если у человека несколько квартир или домов, то по решению суда может быть арестовано и продано одно из них для погашения задолженности.
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное пригодное для проживания жилье в общем случае не подлежит принудительной продаже, даже если у собственника имеются долги.
Исключения, о которых стоит помнить
Тем не менее, существуют случаи, когда жилье все же может быть изъято. В первую очередь это касается ипотечных квартир: если жилье было приобретено с использованием кредита и заемщик не выполняет свои обязательства, банк вправе требовать его продажи с целью погашения долга.
Существуют также риски изъятия жилья в случаях крупных задолженностей по алиментам. Если сумма долга соизмерима или превышает стоимость квартиры, суд может решить, что изъятие необходимо в интересах детей.
Как защитить свои права
В некоторых ситуациях даже единственное жилье может быть оспорено кредитором. Должник имеет право оспорить решение в суде, предоставив документы, подтверждающие, что данная недвижимость действительно является единственной и подпадает под защиту закона. Также важно продемонстрировать, что применимые исключения не относятся к этому случаю.
Еще одним исключением является имущество, признанное чрезмерно дорогим или неуместным. В редких случаях суд может распорядиться об обмене на более скромное жилье, если текущее явно не соответствует нуждам должника.
