При использовании материнского капитала на приобретение или строительство жилья родители обязаны выделить доли своим детям. Этот принцип заложен в законодательство с целью защиты прав несовершеннолетних. Чтобы провести эту процедуру правильно, важно знать некоторые ключевые моменты, пишет канал "Ваши личные финансы".
Этапы выделения долей
Выделение долей начинается с регистрации права собственности на квартиру. Основные действия включают:
- Заключение договора дарения или соглашения о выделении долей между всеми участниками семьи, включая детей.
- Дети младше 14 лет участвуют в сделке через своих родителей или опекунов. Подростки от 14 до 18 лет могут подписывать документы самостоятельно при наличии согласия родителей и разрешения органов опеки.
- Нотариально заверенные документы предъявляются в Росреестр (или через МФЦ) для регистрации перехода права собственности на доли. Только после этого доли становятся официальными.
Ситуации, требующие внимания
Есть несколько особых случаев, когда важно учесть нюансы выделения долей:
- После погашения ипотеки: Сначала полностью погасите ипотечный кредит и получите в банке справку. Затем снимите обременение в Росреестре и оформите нотариальный договор дарения.
- При разводе родителей: Определите доли супругов в совместно нажитом имуществе. Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, выделять доли детям все равно необходимо, независимо от статуса брака.
Когда нужно выделить доли?
Обязанность выделить доли возникает в следующих ситуациях:
- Для всех несовершеннолетних детей на момент покупки жилья.
- Для совершеннолетних детей, если они были несовершеннолетними при возникновении обязательства (например, при использовании маткапитала).
- Для детей от предыдущих браков, если они живут в квартире.
Если маткапитал использовался, доли необходимо выделить в течение шести месяцев после снятия обременения или регистрации права собственности. Игнорирование этого обязательства может привести к юридическим последствиям, включая вмешательство органов опеки или прокуратуры.
