Вопрос о том, кто отвечает за ремонт балкона — собственник квартиры или управляющая компания (УК) — остается одним из самых частых в жилищной практике. Часто УК отказывают в работах, аргументируя это тем, что балкон «входит в состав квартиры». На самом деле ответственность зависит от того, какая часть конструкции требует ремонта.
Что относится к общедомовому имуществу
Если нарушены несущие элементы — балконная плита, консоли, опорные конструкции или другие элементы, обеспечивающие прочность и безопасность фасадной части — это считается общим имуществом дома. В таких случаях организация, управляющая домом, обязана организовать и оплатить ремонт в рамках минимального перечня услуг и работ по управлению домом (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) и Правил технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Что на балконе остается на ответственности собственника
Внутренняя отделка, остекление и иные элементы, не предусмотренные проектом как общедомовые, относятся к содержанию квартиры и ремонтуются за счёт собственника. Однако если внутренняя отделка пострадала из?за действий или бездействия УК — например, в результате протечек из неработающей водоотводной системы крыши — ущерб подлежит возмещению управляющей организацией в порядке общих правил возмещения вреда.
- Примеры работ за УК: восстановление плиты балкона, ремонт ограждений и несущих элементов.
- Примеры работ за собственником: утепление и внутренняя отделка, остекление, ремонт полов и подшивки потолка на лоджии.
При возникновении спора рекомендуется сначала направить в УК письменную претензию с описанием проблемы и фотографиями; при отсутствии реакции возможна судебная защита прав собственника или требование к УК возместить причинённый ущерб.
