Покупка земельного участка — это замечательный шаг на пути к вашей мечте о собственном доме. Однако, важно помнить, что одна из самых распространенных ошибок, с которыми сталкиваются новички, — это приобретение земли, на которой запрещено строить. Представьте себя в ситуации, когда вы выбрали проект дома, но столкнулись с отказом от местных властей на строительство. К сожалению, такие случаи совсем не редки.
Чтобы ваша мечта не рухнула под тяжестью бюрократии, нужно детально проверить все документы на землю перед заключением сделки. Первое, на что следует обратить внимание, — это категория земель и виды разрешенного использования (ВРИ). Давайте подробно рассмотрим, как можно за полчаса провести проверку.
Ключевые аспекты: что нужно знать
Земли России делятся на категории и виды использования. Категория — это общее название, а ВРИ — детальное описание??. Если ваш участок предназначен для строительства дома, обратите внимание на две главные категории:
- Земли населенных пунктов (ЗНП): предназначены для жизни и развития населенных пунктов.
- Земли сельскохозяйственного назначения: область, где приоритет отдается сельскому хозяйству.
Хотя строить можно как на ЗНП, так и на сельскохозяйственных землях, важно помнить: на землях для промышленности или лесного фонда это сделать невозможно.
Какой ВРИ подходит для вашего дома?
Если выбранный участок имеет категорию ЗНП или сельхозземли, важно проверить, какой ВРИ у него прописан. Подходящие варианты:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): участок предназначен для строительства отдельного дома с возможностью прописки и круглогодичного проживания.
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ): здесь также разрешено строить дом и заниматься сельским хозяйством.
- Ведение садоводства: разрешает построить дом для временного проживания на земельных участках.
Как проверить участок самостоятельно
Не стоит полагаться только на слова продавца! Проверка информации может быть выполнена онлайн и абсолютно бесплатно. Следуйте этому простому плану:
