Если вы продали квартиру или долю в ней и получили требование уплатить НДФЛ, не торопитесь с оплатой: срок владения мог начаться намного раньше, чем вы думали. В одной из недавних дел Верховный суд стал на сторону гражданина, который долгое время владел долей в недвижимости, а затем продал ее как отдельный объект. Суд подтвердил, что срок владения, необходимый для освобождения от налогов, считается с момента начала владения долей, а не с даты, когда объект стал отдельным.
Как работает правило непрерывности права?
Верховный суд указал на возможность «унаследовать» срок владения, если вы выделили долю в общей собственности в отдельный объект. Это значит, что срок владения для налогового учета отсчитывается от момента, когда была зарегистрирована доля, а не с момента выделения. Судья отметил, что право на долю не прерывается и сохраняется в измененной форме.
История одного дела: как доля в парковке избавила от налогов
Рассмотрим реальный случай:
Однако налоговая инспекция определила срок владения с момента выделения доли, что обязывало гражданина уплатить налог с продажи. Но суд встал на его сторону, указав, что срок необходимо считать с 2010 года, когда была зарегистрирована доля, и налоговое обременение отменено.
Как защитить свои права при продаже недвижимости
Если вы рассматриваете продажу объекта, который проходил перевод или выделение, следуйте следующим шагам:
- Шаг 1: Закажите выписку из ЕГРН, чтобы восстановить полную историю прав на объект.
- Шаг 2: Определите даты: когда вы стали собственником и планируете ли продать. Если между ними прошло более 5 лет, то, скорее всего, вы освобождены от налога.
- Шаг 3: Будьте готовы вести диалог с налоговой службой: при необходимости прикладывайте документацию, подтверждающую ваши права.
- Шаг 4: Если налоговая не согласна с вашими доводами, оспаривайте ее решение через вышестоящие инстанции или суд.
Знание своих прав и применение судебной практики помогут избежать нежелательных налоговых последствий. Не дайте формальным требованиям налоговой службы лишить вас законных льгот!
