Льготы и риски для владельцев
Сдача ипотечной квартиры в аренду может показаться заманчивым вариантом, особенно для тех, кто использует льготные ипотечные программы. Однако владельцы, имеющие такие ипотечные кредиты, могут столкнуться с серьезными последствиями, если не учтут ключевые аспекты.
Кейс: Ипотечная квартира в аренде
В 2024 году в Москве был заключен ипотечный договор на двухкомнатную квартиру. Первоначальный взнос составил 3 миллиона рублей, а срок погашения кредита — 30 лет. Ежемесячный платеж составил 59 000 рублей. С февраля 2025 года квартира сдавалась в аренду за 40 000 рублей в месяц.
Однако арендатор не уплачивал налоги на доходы от аренды. В октябре 2025 года арендодатель сообщил арендатору о планируемом повышении арендной платы на 10 000 рублей. В ответ арендатор предложил два варианта: либо сохранить прежнюю цену, либо сообщить в налоговые органы о нарушении условий договора.
Когда арендодатель отказался, арендатор обратился в органы с заявлением и предоставил документы, подтверждающие договор аренды и платежи. Проверка выявила, что данная квартира находилась в залоге, и владелец не имел права сдавать её без согласия банка.
Неприятные последствия для арендодателя
Банк, зафиксировавший нарушение, предложил владельцу два варианта решения проблемы:
- полное погашение кредита в течение 14 дней по текущей ставке;
- повышение процентной ставки с 6% до 22%.
Такое изменение существенно увеличит ежемесячный платёж на 120 000 рублей, а общая сумма долга может вырасти до 55 миллионов рублей.
Теперь владелец квартиры находится в поиске квалифицированного юриста для оспаривания решения банка, что демонстрирует риски, которые могут возникнуть при сдаче ипотечной квартиры в аренду, сообщает Дзен-канал "МНЕНИЕ#".
