В 2026 году льготные ипотечные ставки по-прежнему действуют, но цены на квартиры не поднимаются. Разберёмся, что происходит на рынке недвижимости: более 80% сделок на первичном рынке заключаются именно по льготным программам. Обычно это должно приводить к росту цен, но эксперты, такие как Кирилл Селезнев из «Гарда Капитал», указывают на отсутствие условий для нового скачка. Почему же рынок, зависящий от поддержки государства, не демонстрирует роста?
Текущая ситуация на рынке недвижимости
- Состояние рынка: Цены на новостройки 2026 года остаются далеки от реальных доходов граждан, удерживаясь в основном благодаря государственным программам. Отмена льготной ипотеки может привести к полному торможению строительства.
- Спрос или рост цен: Несмотря на рост средних цен, ключевым фактором остаётся увеличение числа сделок, а не стремительный рост стоимости жилья. Льготные программы не могут бесконечно поддерживать этот спрос.
- Зависимость от государства: Сегодняшние стабильные программы льготной ипотеки могут обернуться резким падением цен, если правительство изменит условия из-за дефицита бюджета.
Почему льготная ипотека не разгоняет цены?
Логика о том, что дешёвые кредиты ведут к росту цен, в 2026 году не срабатывает. Причины этого положения таковы:
Что ждёт покупателей в будущем?
Эксперты предполагают, что резких падений цен или их стремительного роста в ближайшее время не произойдёт, а рынок будет двигаться к сбалансированному состоянию. Возможные сценарии включают:
Если вы рассматриваете возможность взять ипотеку в 2026 году, важно трезво оценивать свою финансовую ситуацию и возможности. Выбор стоит делать, основываясь на анализе собственных целей и рисков, а не на страхе упустить выгодное предложение, сообщает канал.
