Вопрос о легализации доходов от аренды жилья волнует многих россиян, особенно тех, кто долгое время сдавал квартиры без оформления официальных документов. Что делать, если вы решили оформить самозанятость после нескольких лет неформальной аренды? Главное — не паниковать и разобраться в возможных последствиях, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Как налоговая служба может узнать о ваших доходах?
Неуверенность и страх перед налоговыми органами часто приводят к ошибочным выводам. Существует несколько сценариев, при которых налоговики могут узнать о нелегальной сдаче жилья. Чаще всего информацию предоставляют сами арендаторы, которые могут пожаловаться на своего арендодателя. Например, возникшие разногласия могут стать причиной обращения в налоговую инспекцию.
Другой распространённый случай: если арендодатель решает подать в суд на неплательщика. В процессе разбирательства может всплыть факт нелегальной аренды, информация о чём будет передана в ФНС. Однако такие ситуации встречаются не так уж часто, поэтому стоит помнить, что доказать факт аренды не всегда легко.
Что может грозить за нарушения?
Если налоговая служба всё же проявит интерес к вашей деятельности, то последствия могут быть довольно серьёзными. Наиболее значимые риски включают:
- НДФЛ в 13%: налог с дохода, который может быть начислен за последние три года.
- Штраф за несвоевременную подачу декларации: 5% от суммы налога за каждый месяц задержки, но не более 30%.
- Штраф за неуплату налога: 20% от суммы налога в случае неумышленного нарушения, и 40% в случае умышленного сокрытия доходов.
Хотя налоговая должна будет доказать факт получения доходов от аренды, отсутствие документов и наличный расчёт существенно усложняет эту задачу.
Преимущества легализации доходов
В условиях текущих реалий, важно понимать, что государство активно поддерживает процесс легализации доходов. Налоговая служба приостановила проверки самозанятых, что создает хорошую возможность для тех, кто ранее сдавал жильё без официальных документов.
Оформление самозанятости занимает всего несколько минут и требует минимальных усилий. При этом самозанятые платят всего 4% налога с доходов от аренды физическим лицам, что гораздо выгоднее, чем 13% по обычной схеме. Легализация позволит не только снизить налоговое бремя, но и спать спокойно, не боясь внезапных проверок со стороны налоговой службы.
